| 释义 |
二手房买卖中可能出现的违约情形有：出卖人或买受人逾期交房、付款或办理手续、单方违约解除合同、房屋质量问题、房主在交房时转移或更换物品、限购政策解除合同后卖方拒绝退还定金或中介费。特殊情况需协商解决。
法律分析
二手房买卖中可能出现以下违约情况：
1、出售方未能按时交房、配合办理贷款手续、办理过户手续或迁出户口；
2、购买方未能按时付款、办理贷款手续或办理过户手续；
3、买卖双方中的一方单方面违约解除或拒绝执行合同；
4、因房屋质量问题引起的违约责任；
5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品；
6、购买方因当地限购政策而解除合同，卖方拒绝退还定金。在这种情况下，合同不能履行是政府调控的行政行为，买卖双方均无过错原则下，卖方应退还买方定金；
7、因当地限购政策解除合同造成中介费拒不退还。由于政府限购政策的原因导致买卖合同解除，各方均无过错，中介应退还所收取的中介佣金。但中介可以要求买方支付从事居间活动的合理费用；
8、其他可能由买卖双方特殊需要而产生的违约情况。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
|