| 问题 | 商品房买卖合同解除及退房相关问题 |
| 释义 | 买房者可与开发商协商解除合同或起诉，若房屋面积、交房时间、规划设计、结构质量、房产证、贷款、空气质量、一房多卖或抵押、开发商资格等问题存在不符合合同约定的情况。 法律分析 1、房屋面积与合同约定面积不一样。2、交房时间与合同约定时间不一样。3、房屋规划设计擅自变更。4、房屋主体结构质量不合格。5、不能按期办理房产证。6、购房者银行贷款没批准。7、房屋空气质量不达标。8、一房多卖或者房屋已抵押。9、开发商有没有销售资格。买房者可与开发商协商解除，或者起诉解除买卖合同。 拓展延伸 商品房买卖合同终止的法律程序及后续责任 商品房买卖合同终止的法律程序及后续责任是指在购买商品房过程中，当合同双方发生争议或出现特定情况时，可以解除合同。根据相关法律规定，解除合同需要经过一定的法律程序，包括书面通知、协商、仲裁或诉讼等。一旦合同解除，双方需要履行相应的后续责任，如退还购房款、赔偿违约金等。此外，根据具体情况，还可能涉及到违约责任、违约金、赔偿等问题。购房者在面对合同解除时，应了解相关法律程序和后续责任，以保护自身权益。 结语 购房者在面对合同纠纷时，可与开发商协商解除合同或起诉解除买卖合同。商品房买卖合同终止的法律程序及后续责任需要遵循相关法律规定。解除合同需经过书面通知、协商、仲裁或诉讼等程序。一旦合同解除，双方需履行相应后续责任，如退还购房款、赔偿违约金等。购房者应了解相关法律程序和后续责任，以维护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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