| 问题 | 房屋买卖合同纠纷中违约的救济途径有哪些？ |
| 释义 | 在房屋买卖合同纠纷中,当一方违反合同规定时,可以选择协商支付违约金或者向法院提起诉讼来进行救济处理。根据《联合国国际货物买卖合同公约》的规定,在另一方明显不履行大部分重要义务时,可以暂时中止合同的履行。对于卖方未按照合同约定履行自己义务的情况,买方可以采取实行履行救济方法、解除合同、请求损害赔偿的救济方法。对于买方未按照合同约定履行自己义务的情况,卖方可以采取请求交付替代物、要求对不符合同的货物进 法律分析 在房屋买卖合同纠纷中,当一方违反合同规定时,有哪些救济途径可以选择呢?可以选择协商支付违约金或者向法院提起诉讼来进行救济处理。根据《联合国国际货物买卖合同公约》的规定,在另一方明显不履行大部分重要义务时,可以暂时中止合同的履行。 二、卖方未按照合同约定履行自己义务时的救济方法。 1、卖方不交货。交货是买卖合同关系中卖方的一项基本义务，卖方未按约交货则构成根本违约，买方可采取实行履行救济方法，即买方有权要求债务人按照合同规定履行交货义务;同时买方也可采取解除合同、请求损害赠偿的救济方法。 2、卖方迟延交货。迟延交货不同于不交货，迟延交货并不一定构成根本违约，只有迟延交货构成根本违约的情况下，买方方可撤销合同，当然，不论买方是否主张撤销合同，都不妨碍买方就迟延交付向卖方请求损害赔偿。 3、货不相符。卖方交付的货物在品质、规格、数量或包装等方面与双方合同约定的不一致，则买方根据实际情况可主张：①要求交付替代物;②要求对不符合同的货物进行修补;③在宽限期内履行;④要求减低价格;⑤撤销合同(解除合同);⑥请求损害赔偿。 三、买方未按照合同约定履行自己义务时的救济方法。 1、买方不按合同的规定支付货款。支付货款是买卖合同关系中买方的一项基本义务，买方未按约支付货款，则卖方可向人民法院或仲裁委员会提起诉讼，要求买方支付价金，或者请求赔偿和解除合同，也可以行使留置权或停运权，把货物留下来作为支付价金的担保，直至买方支付全部价金为止。 2、买方不按合同约定受领货物。此种情况下，卖方可以规定一段额外合理时间让买方受领货物，也可以采取解除合同和请求损害赔偿的救济方法，还可以提起支付价金之诉。 我国法律上明确规定了房屋买卖合同纠纷的相关处理情况，如果对相关情况的处理和认定存在异议的，或者无法通过协商的方式来进行处理的，那么必须通过法律的方式来进行救济处理，具体情况应当基于实际的违法情况来处理。 结语 在房屋买卖合同纠纷中,当事人可以根据合同规定采取不同的救济方式。如果一方违反合同规定,另一方可以选择协商支付违约金或者向法院提起诉讼。根据《联合国国际货物买卖合同公约》的规定,在另一方明显不履行大部分重要义务时,可以暂时中止合同的履行。对于卖方未按照合同约定履行义务的情况,买方可以采取实行履行救济方法、解除合同或请求损害赔偿的救济方法。而对于买方未按照合同约定履行义务的情况,卖方可以采取实行履行救济方法、解除合同或请求损害赔偿的救济方法。具体情况应当基于实际的违法情况来处理。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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