| 问题 | 买卖合同中的定金条款解析 |
| 释义 | 定金合同与买卖合同的区别在于具体内容和签约目的，不能仅看合同名称。定金纠纷的诉讼时效为三年，超过二十年不受保护。签订买卖合同应注意主体适格、合法内容、明确数量、付款方式、质量、履行期限地点、风险承担、违约责任和争议解决等方面。 法律分析 一、定金合同买卖合同区别 定金合同买卖合同区别如下： 1.区别合同的性质不能仅仅看合同的名称，而应根据合同的具体内容，并结合双方的签约目的，实际履行情况予以综合认定。 2.如定金协议虽名称是定金合同，但在内容上包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了标的物交付、款项支付日期及方式等买卖合同必备条款的，则该定金协议应认定为买卖合同。 3.买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 二、定金纠纷诉讼时效 定金纠纷的诉讼时效为三年，其诉讼时效从定金合同的当事人知道或者应当知道其权利收到侵害以及实施侵害的行为人之日起计算，如果定金合同权益被侵害超过二十年的，不受人民法院保护。 根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 三、签订买卖合同应注意什么 实践中发生纠纷最多的是两个方面，一是拖欠货款；二是质量争议。对于合同来说，要着重注意以下几个方面： 1.合同的主体适格明确； 2.合同内容合法具体； 3.数量明确无异议； 4.付款方式、期限和金额要具体明确； 5.质量要明确，或约定明确的检验标准，或约定明确的检验机构； 6.送货上门或自取要明确，履行期限地点要明确； 7.风险的承担及转移； 8.违约责任明确、均衡； 9.争议的解决——协议、仲裁或诉讼。 结语 定金合同和买卖合同的区别在于合同的性质，不能仅仅根据名称来判断，而应结合具体内容和签约目的进行综合认定。定金协议如果在内容上包括了定金合同和买卖合同的要素，则应认定为买卖合同。定金纠纷的诉讼时效为三年，从当事人知道或者应当知道权利受到侵害之日起计算。在签订买卖合同时，应注意主体适格、合同内容的合法性、数量的明确性、付款方式和期限的具体明确等方面的问题，并明确风险承担、违约责任以及争议解决方式。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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