| 问题 | 定金是否可以用于退还房屋？ |
| 释义 | 合同具有法律效力，违约责任应由违约方承担。买受人违约时，定金不得退还。依法成立的合同具有法律约束力，当事人应按约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。根据规定，当事人可约定支付定金作为债权担保，不履行义务无权要求返还定金。接受定金的一方不履行义务时，应双倍返还定金。 法律分析 应该可以，只要双方签订合同，就具有法律效力，双方应当按照合同履行义务。当事人一方违约的，应当承担违约责任。作为买受人违约，根据规定定金不得退还。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以根据规定，约定一方向对方支付定金，作为债权的担保。支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 定金退还政策：房屋交易中的定金使用规定和限制 房屋交易中的定金退还政策涉及一系列规定和限制。根据相关法律法规，定金可以被用于退还房屋，但必须符合一定条件。首先，买卖双方应在合同中明确约定定金的用途和退还条件。其次，如果买方违约导致交易失败，卖方有权保留定金作为赔偿。然而，如果卖方违约，买方有权要求退还定金，并可能获得额外赔偿。此外，一些地区可能有特定的定金退还规定，需要遵守。总之，定金退还政策在房屋交易中起着重要的作用，买卖双方应在签订合同前详细了解相关规定，以确保自身权益的保护。 结语 合同签订后，双方应按约履行义务，违约责任由违约方承担。买受人违约时，定金一般不予退还。法律对合同具有约束力，当事人不得擅自变更或解除合同。定金可作为债权担保，违约方无权要求返还定金，而受定金的一方如违约，则应双倍返还。房屋交易中的定金退还政策需遵守相关法规，买卖双方应在合同中明确约定退还条件，以保护自身权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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