| 问题 | 定金能否退还，购房协议中有规定吗？ |
| 释义 | 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，购房协议定金在合法有效的情况下，违约方无权要回定金，收受定金的一方若违约应双倍返还定金。若只签订定金协议但未达成正式房屋买卖合同，导致合同未成立，则定金应全部返还。 法律分析 购房协议定金是否可以退还，需要看出卖人是否有违约情形，在协议合法有效的情况下，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 如果双方只是签订了定金协议，比如定金支付书、房屋认购书等，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。 拓展延伸 购房定金退还政策解析 购房定金退还政策解析：根据我国相关法律法规和司法解释，购房定金的退还问题受到一定的限制和规定。一般情况下，如果购房者因为卖方原因无法履行购房合同，定金应予以全额退还；若购房者主动违约，则卖方有权扣除一定比例的定金作为违约金。此外，购房协议中也可能存在关于定金退还的具体约定，例如规定一定条件下定金不予退还。因此，购房者在签订购房协议前应仔细阅读其中的条款，了解定金退还的具体规定。如有争议，可依法维护自己的权益。购房者在购房过程中，建议咨询专业律师，以便更好地理解和适应相关政策和法律规定。 结语 购房协议定金的退还问题需根据卖方是否违约情况来决定。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第587条规定，定金违约方不享有要求返还定金的权利，而收受定金者如违约导致合同无法履行，则应双倍返还定金。若仅签订定金协议且未正式签署房屋买卖合同，若因双方未达成一致而导致合同未成立，双方不承担违约责任，定金应全额退还。购房定金退还政策受法律限制和约定，购房者应仔细阅读协议条款并咨询专业律师以维护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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