| 问题 | 商品房现售是否需要最新注册？ |
| 释义 | 商品房现售需要备案并满足一系列条件。房地产开发企业必须具备相关资质和证书，并拥有合法土地使用权。同时，必须获得规划和施工许可证，通过竣工验收，并确保拆迁安置、基础设施和物业服务方案已落实。此外，还需将相关文件报备房地产开发主管部门，并进行测定和审核，取得《住宅交付使用许可证》。 法律分析 一、商品房现售是否需要备案 1、商品房现售需要备案。我国法律规定，房地产开发企业应当在商品房现售前，将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房产管理部门备案。 2、法律依据：《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。 二、商品房现售应具备什么条件 商品房现售一般应具备以下几项条件： 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 2、取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法; 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法; 4、已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准; 5、拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益; 6、 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件; 7、物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。 8、此外，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。并且经测绘机构对房屋和土地使用权面积进行测定。属于住宅商品房的，需经过住宅建设管理部门审核，取得《住宅交付使用许可证》。 结语 商品房现售需要备案，依据《商品房销售管理办法》第七条的规定，房地产开发企业应具备相关资质和证明文件，并满足一系列条件。包括取得土地使用权证书、建设规划和施工许可证、竣工验收等。此外，配套基础设施和物业管理方案也需落实。购房者应注意，房地产开发企业需将相关文件报备备案，并获得住宅交付使用许可证。购房前应仔细核实开发商的合法资质和相关证明文件，确保购房安全。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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