| 释义 |
法律主观：
一、办理了预售可以办在建工程抵押吗
办理了预售可以办在建工程抵押，在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《民法典》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。
二、在建工程抵押注意事项
1.在建工程抵押的目的必须是为“抵押人取得在建工程继续建造资金的贷款”提供担保，贷款的用途必须明确“用于该项目建设”。
2.在建工程抵押的抵押人与债务人必须是同一人，在建工程不得为他人的债务提供担保。
3.在建工程抵押的 抵押权 人应当是具有金融许可的机构（一般是银行），并应对借款用途使用情况实行监管。
4.在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分，未建部分不能设立抵押。因此，在建工程抵押登记必须现场察勘，并作好相应的记录。
三、建工程抵押的诉讼时效
建工程抵押的 诉讼时效 是三年，《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护 民事权利 的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。
法律客观：
《担保法》第三十四条规定，下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。（《担保法》将于2020年12月31号失效）。 根据《民法典》第三百九十五条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。
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