| 问题 | 未竣工房屋签订的租赁合同有法律效力吗 |
| 释义 | 未竣工的房屋签订的租赁合同一般具备法律效力，除非约定了附生效条件。根据《民法典》相关规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具备民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律和公序良俗。依法成立的合同自成立时生效，除非法律或当事人另有规定。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用，并支付租金的合同。 法律分析 房屋未竣工，签订的租赁合同一般指依法成立的，具备法律效力。如果约定了附生效条件，则生效条件成就时开始生效。 《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 拓展延伸 未竣工房屋的租赁合同是否受法律保护？ 根据法律规定，未竣工房屋的租赁合同在一定条件下可以受到法律保护。首先，合同双方的意思表示必须真实、明确，并经过双方自愿的协商达成。其次，租赁合同应当明确规定未竣工房屋的具体情况，包括工程进度、竣工时间等。此外，合同中应当约定未竣工房屋因工程原因导致无法履行的情况下的责任和补偿方式。最后，租赁合同应当符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。因此，未竣工房屋的租赁合同在满足以上条件的情况下，可以受到法律保护。然而，具体情况还需根据相关法律和合同条款进行具体分析和判断。 结语 根据法律规定，未竣工房屋的租赁合同在满足相关条件下可以受到法律保护。合同双方必须真实明确地表示意愿，并经过自愿协商达成。合同应明确规定未竣工房屋的具体情况，并约定因工程原因导致无法履行的责任和补偿方式。合同还需符合法律法规，不得违反公序良俗。因此，未竣工房屋的租赁合同在满足以上条件的情况下，具备法律效力。具体情况需根据相关法律和合同条款进行具体分析和判断。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条第一款 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 |
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