| 问题 | 未经竣工验收的房屋出租有效吗，有没有法律依据 |
| 释义 | 未经竣工验收的房屋出租在一般情形下是无效的，根据最高人民法院的解释和商品房屋租赁管理办法的规定。如果出租人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，则人民法院应认定租赁合同有效。同时，违法建筑、不符合安全标准、违反规定改变使用性质以及其他法律禁止出租的情形下，房屋也不得出租。 法律分析 律师解答未经竣工验收的房屋出租，在一般情形下是无效的。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 拓展延伸 房屋租赁合同中的竣工验收要求及法律责任 房屋租赁合同中的竣工验收要求及法律责任是指在房屋出租过程中，房东和租客之间需要遵守的相关规定。根据相关法律法规，房屋在出租前应经过竣工验收，确保符合安全、卫生等标准。如果未经竣工验收的房屋出租，可能存在违约行为，并可能导致租赁合同无效。此外，租客在租赁期间若发现房屋存在安全隐患或不符合竣工验收要求，可以要求房东承担相应的法律责任。因此，租赁双方应了解相关法律规定，确保租赁合同的有效性，并在必要时采取法律措施维护自身权益。 结语 根据相关法律法规，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《商品房屋租赁管理办法》明确规定，在一般情况下，未经竣工验收的房屋出租是无效的。租赁双方应当遵守竣工验收要求，确保房屋符合安全、卫生等标准。如果租赁合同违反相关规定，可能导致无效，租客有权要求房东承担相应的法律责任。租赁双方应了解法律规定，维护自身权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 |
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