| 问题 | 公积金贷款什么情况下需要做公证 |
| 释义 | 1．借款人为单身或未能提供有效婚姻证明的，须对借款人的婚姻状况进行公证。 2．二手房卖方为非产权人的，须对产权人委托他人买卖房产的授权委托书进行公证。 3．二手房产权人为未成年人或共有权人为未成年人的，须对未成年人的监护人的身份进行公证。 4．二手房卖方有共有权人的，须对共有权人共同指定的收款账户的确认书进行公证。 5．因借款人死亡，需要变更产权人时，须对遗产分割协议书进行公证，有司法文书的除外。 6．增加（减少）共有权人的，须对房屋买卖协议或赠与协议进行公证。 7．住房公积金管理中心认为需要公证的其他情形。 一、公积金贷款的条件 1、具有XX市常住户口或者具有有效居住证件； 2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格享受住房公积金贷款，如果没有参加公积金缴纳制度的职工是无法享受公积金贷款业务的； 3、参加住房公积金制度在申请住房公积金贷款之前还必须满足一定条件，申请公积金贷款之前需要足额缴存住房公积金至少6个月以上，还有的城市规定是12个月以上； 4、在某个城市区域内购买、建造、翻建、自住普通住房需要具备有关手续、文件和已经交付规定比例的自筹资金； 5、具有一定民事行为能力，工作稳定，收入稳定，有一定条件可以偿还贷款能力，信用良好； 6、通过公积金贷款之后，夫妻双方有一方申请了住房公积金贷款，在贷款没有完全还清楚之前，双方都不能给享受公积金贷款业务； 7、公积金贷款最长年限是30年。购房的时候如果办理公积金贷款和商业贷款组合，那么贷款的期限是必须一致的。 二、公积金贷款的还款方式 根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择： 1、每月1－20日到贷款银行用现金偿还贷款本息； 2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。 借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。 1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。 2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。 |
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