问题 | 经济适用房可以继承给下一代吗 |
释义 | 经济适用房是否可以由下一代继承,需要分情况进行讨论: 1、经济适用房产权登记完成后,经济适用房所有人死亡,即使不属于申请经济适用房的家庭成员,也可以继承该经济适用房; 2、在经济适用住房权属登记前,经济适用房的买受人死亡的,则下一代不能继承。因此不同情况下结论也有所不同。 一、不能办理抵押贷款的财产有哪些 不能办理抵押贷款的财产有: 1、未结清贷款的房产,抵押贷款的财产必须是无抵押、无贷款的财产。如果是抵押财产或该财产处于抵押状态,银行已经拥有该财产的其他权利,借款人不允许抵押该财产; 2、部分已购公房,购买的公共住房有两种情况不能申请抵押贷款,一种是购买的公共住房不能提供购买合同或购买协议,因为如果原单位在购买合同中有优先购买权条款,银行不能获得其他权利,因此银行不能经营该财产的抵押贷款,另一种是购买的公共住房不能提供中央产房上市证明的中央产房,因为这些财产不能上市交易,也不能经营该业务; 3、经济适用房不满五年,搬迁房屋是政府经济适用房之一,按经济适用房管理,或其房屋属于经济适用房。根据目前的国家政策,不满五年的经济适用房不允许上市交易,也不能办理抵押贷款; 4、未取得房产证的小产权房,对于小产权财产,如果居民未取得财产所有权证书,财产只有使用权,没有所有权,没有取得财产所有权证书,因此该财产不能上市交易,不能向建设委员会抵押,不能办理抵押贷款。 二、经适房产权人死亡共同申请人怎么继承 经适房产权人死亡,共同申请人继承规定如下: 1、经济适用房权利人死亡后,继承人均为申请家庭成员的,可申请办理该经济适用房房屋权属转移登记。经济适用房已经具备上市交易条件的,经济适用房人中部分或全部不属于申请家庭成员的,可按规定向政府缴纳该经济适用住房应缴交土地收益等价款后,办理该经济适用房房屋权属转移登记; 2、不符合经济适用房上市交易条件的,继承人可主张分割经适房按照规定回购所得价款,亦可等到经济适用房符合上市交易条件时,办理权属登记; 3、而对于经济适用房上市交易,很多市区有规定经济适用住房自合同备案之起满5年的,购买经济适用房者可申请完善产权上市交易,收益的60%要上缴。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。 第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 |
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