| 问题 | 房屋租赁合同逾期支付租金，能否要求对方支付违约金 |
| 释义 | 房屋租赁合同逾期支付租金，能要求对方支付违约金。租赁双方当事人可以对违约金的适用和比例根据具体情况进行约定，违约金的事先确定应当考虑违约情况和可能造成的损失。 一、房屋违约诉讼时效是在交房后几年 房子交房合同违约的诉讼时效是交房后两年。 1、在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。 2、而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。 值得注意的是，诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。 房租违约金的赔偿标准是： 1、如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿； 2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低； 3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对当事人造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费； 4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。 二、违约金和约定的损害赔偿能并存吗 违约金和约定的损害赔偿不能并存。原则上可以说，违约金的使用于实际损害的发生，无论是否发生损害，当事人都应支付违约金。虽然违约金的适用不是基于实际损害，但最终违约金金额的确定与实际损失密切相关。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金过高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 三、经济补偿金标准是什么 解除合同的经济补偿标准如下： 1、合同双方约定违约金的，按合同约定处理。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定金额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿金额的计算方法。约定违约金低于造成损失的，当事人可以要求人民法院或者仲裁机构增加；约定违约金过高造成损失的，当事人可以要求人民法院或者仲裁机构适当减少。当事人延迟履行约定违约金的，违约人支付违约金后，应当履行债务； 2、如果合同双方在合同中没有约定违约赔偿金，违约赔偿金等于违约造成的实际经济损失。当事人不履行合同义务或者不履行合同义务的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于违反合同造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方签订合同时预见或者违反合同可能造成的损失。 【本文关联的相关法律依据】 中华人民共和国民法典第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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