| 问题 | 租金逾期未付，租赁双方如何维权？ |
| 释义 | 在一方违约后，另一方可以起诉到法院请求增加或减少违约金。在房屋租赁方面，如果房东违约，租户也可以起诉到法院请求减少违约金。计算违约金时，需根据合同相关约定进行。对于房东提前解除租赁合同违约的情况，需承担赔偿责任。 法律分析 在一方违约后,另一方要求违约方承担违约责任时,如果事先约定的违约金低于实际发生的损失,那么守约方可以起诉到法院,请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失,违约方则可以起诉到法院,请求减少违约金。同样,在房屋租赁方面,如果房东违约,租户也可以起诉到法院,请求减少违约金。 2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而不同。 一、租房提前解约违约金怎么算 1、发生一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。 2、看合同约定。看合同是否约定违约的赔偿金额，如果有的话，可以按双方约定的金额来赔偿。合同中没有约定的，可以通过互相协商来解决，租房合同违约的金额。 3、当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定来进行赔偿。 二、房东提前解除租赁合同违约吗 房东提前解除租赁合同是违约，需要承担违约责任。而且，如果房东提前解除合同，租客没有做好准备，房东也应该对给租客造成的损失承担赔偿责任。合同违约金可以按照当初签订租赁合同时的约定，但要遵守以下规定： 1、违约金由双方协商确定，虽然没有数额限制，但一般以双方可预测的一方违约造成的损失为限； 2、一方违约后，当守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以起诉法院要求增加违约金。相反，如果约定的违约金高于实际损失，违约方可以起诉法院要求减少违约金。 结语 在违约责任方面,双方应该遵守事先约定的违约金计算方式。如果约定的违约金低于实际损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。在房屋租赁方面,同样适用于上述规定。同时,根据合同的相关约定,可以计算各种违约金。对于房东提前解除租赁合同违约的情况,应承担相应的违约责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。