| 问题 | 公摊面积在什么范围内比较合理呢 |
| 释义 | 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。而商品房的建筑面积—套内建筑面积=公摊面积(每套单元商品房依法应当分摊的公用建筑面积)。 在高房价的年代，高公摊往往令人望而怯步，所以大家在买房时都会倾向于选择公摊小的房子。虽然公摊面积过高将会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。一般来说，楼层越高，公摊面积越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大，公共设施、走廊越多，公摊面积也越大。 那么，公摊面积在什么范围内比较合理呢? 根据业内经验，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在0.10—0.15之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在0.15—0.20之间;高层住宅相对更高一些，约在0.20—0.25之间。 一、楼房的公摊面积一般来说是多少 （一）楼房公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称，即指各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。 （二）现在高层建筑公摊面积的计算方式为，公共建筑面积÷套内建筑面积之和＝公共建筑面积分摊体系，各套（单元）的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数，得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。 （三）一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15％－20％；高层住宅相对来说更高一些，大约在20％－25％。在签订购房合同时，合同上都注明房屋的公摊系数范围。 二、买房时公摊面积有哪些注意事项 买房时关于公摊面积的注意事项有：不要盲目追求低公摊，“零公摊”销售噱头不可信；公摊面积=公摊系数*套内面积，公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。 |
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