| 问题 | 私房转租的要求和注意事项有哪些？ |
| 释义 | (1)非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用； (2)房屋转租合同约定租期的最后时限，不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。 一、私房转租应注意什么 私房转租应注意两点： (1)非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用； 因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况，需征得原出租人和相邻使用人的同意。 (2)房屋转租合同约定租期的最后时限，不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内，持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案。 二、租赁转租商铺注意事项是什么 注意下列事项： 1、必须经过出租人同意。 2、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。 3、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。 4、要订立书面合同。 三、房屋转租应注意哪些事项 房屋转租要注意： 1、转租房屋需经出租人同意。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同； 2、转租期限不得超过剩余租赁期限。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人。转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外； 3、承租人是否拖欠租金。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付租金和违约金，但转租合同对出租人没有法律约束力的除外。次承租人支付的租金和违约金可以抵消次承租人应当向承租人支付的租金；超过应付租金金额的，可以向承租人追偿。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
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