| 问题 | 商住房购买时需要注意哪些关键点？ |
| 释义 | 商住两用房产权40年，产权到期后无规定处理方式。商住两用房可注册公司但不能落户，只能全款或商贷，贷款利率上浮。二次交易税费高于商品房。水电费按商业标准计算，略高于住宅。不动产登记申请需当事人共同申请，特定情形可由一方申请。 法律分析 1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，并没有做出相应规定。 2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。 3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮。 4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。 注：差额=房屋成交价-房屋上手价 5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的； (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的； (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； (六)申请更正登记或者异议登记的； (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 拓展延伸 商住房购买：如何避免常见的陷阱和错误？ 商住房购买涉及重要的投资决策，为了避免常见的陷阱和错误，以下是一些关键建议。首先，确保仔细研究房产开发商的信誉和过往项目的质量。其次，仔细审查合同条款，包括价格、付款方式、交房时间和相关责任等。第三，进行全面的房产调查，了解房屋的产权状况、土地使用权和规划限制等。此外，务必进行全面的财务分析，包括购房成本、贷款利率和还款能力等。最后，咨询专业律师或房产顾问，以确保您的权益得到充分保护。综上所述，通过谨慎的研究和咨询，您可以避免常见的商住房购买陷阱和错误，确保您的投资安全和利益最大化。 结语 商住房购买涉及重要决策，需谨慎对待。商住两用产权期限为40年，产权到期后缺乏明确规定。商住房可注册公司但不能落户，只能全款或商业贷款，贷款利率高于基准利率。二次交易税费高，水电费用略高于普通住宅。不动产登记需当事人共同申请，特定情形可由一方申请。为避免陷阱和错误，建议仔细研究开发商信誉、审查合同、全面调查产权状况和进行财务分析。咨询专业律师或房产顾问可保护您的权益，确保投资安全和利益最大化。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 |
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