| 问题 | 签订二手房买卖合同的注意事项有哪些？ |
| 释义 | 二手房交易合同的注意事项有： 1、出卖人是否具有对出卖房屋的处分权，即是否能够出具产权证或委托证明等材料； 2、二手房合同条款是否明确具体。尤其是房屋面积、购房款、违约责任、过户登记等方面条款； 3、二手房合同应当订立书面形式。 一、要怎么审核二手房产权 审查二手房产权的方式是： 1、注意查验房产证及相应身份证件是否一致； 2、到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法； 3、调查房屋的用途和土地用途； 4、了解该房屋是否存在抵押、典当等情况； 5、查清该房屋是否已经存在备案登记信息。 买的二手房过户的流程如下： 1、买卖双方订立买卖合同； 2、接受房地产交易管理部门的审查； 3、房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续； 4、办理产权转移过户手续。 综上所述，购买二手房过户前需要注意核实房屋所有权人是否同意转让房屋，应当确定房款到位，核实物业费是否缴清等情况。买二手房过户流程包括订立买卖合同、接受审查、立契、办理转移过户手续。 二、二手房过户流程是怎样的 二手房过户流程如下： 1、领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表； 2、交易：买卖双方验人签字； 3、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）对交易房屋产权进行调查，到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果； 4、买卖双方签订二手房买卖合同； 5、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》； 6、核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价； 7、办理贷款； 8、向房地产管理部门提出过户申请； 9、房地产管理部门核查； 10、地税：缴纳卖方房产营业税，缴纳契税等二手房交易税费； 11、房地产管理部门核发新的房屋产权证。 当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。 三、买卖双方需提供的资料 卖方提供资料： 1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）； 2.契税证； 3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）； 4.夫妻双方户口簿（复印件1份）； 5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）； 6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。 买方提供资料：身份证（复印件2份）。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 |
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