| 问题 | 签订二手房交易合同的要点 |
| 释义 | 法律分析：一、签订二手房交易合同的要点 二手房交易中签订合同要注意以下问题： 1、合同内容。二手房买卖，应当签订书面房地产买卖合同，有示范文本的省市可以使用示范文本； 2、二手房买卖后的土地使用权。出售住宅，占用范围内的国有土地使用权转让，土地使用年限应当在合同中如实约定； 3、限制集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上的住宅未依法征用，只能出售给具备住宅建设申请条件的个人； 4、交付维修基金。房地产销售合同生效后，当事人应当将房地产转让书面通知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户籍变更手续。 二、如何签订二手房交易合同 如何签订二手房交易合同？1、和手续是否齐全，如出卖人与上登记的所有权人是否一致、是否为产权人的；2、抵押及出租情况：已经抵押登记的房屋，需要征得抵押权人同意，才能转让；与他人签订的房屋买卖合同，不影响租赁合同的效力；3、明确成交价格和税费责任、付款时间和方式、过户时间、交房时间和买卖双方的违约责任；物业交割要清楚。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 |
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