| 问题 | 二手房买卖合同的签订注意事项有哪些 |
| 释义 | 二手房合同签订注意事项是：买卖双方身份证明是否真实有效，房屋产权是否明确；查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实等。 一、什么时候正式交楼 达到以下要求，具备交楼的条件： 1.通过政府部门的验收； 2.由有资格的第三方对房屋进行检测并出具《商品房面积实测技术报告书》； 3.开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 4.房屋的上水，下水，电力，燃气，通讯，宽带要达到使用条件等。 二、商品房交房的具体步骤有哪些 商品房交房的具体步骤有：开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。 三、交房注意事项及流程 交房注意事项及流程：购房人在房地产开放商交付房屋时一定要仔细观察房屋，看是否存在渗漏或者抹灰脱落等房屋质量问题；其次需要房地产开发商提供验收合格证明和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件后才签字。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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