| 问题 | 二手房买卖合同签订需要明确哪些注意事项 |
| 释义 | 买卖二手房需注意：1.查看权属，是否有共有人或抵押等权利限制；2.注意价格、佣金及委托价是否一致，中介佣金不能超国家规定上限；3.审查付款方式，一般分三笔付清；4.注意交房时间、条件及标志；5.审查违约救济途径，建议通过仲裁解决纠纷。 法律分析 二手房买卖合同的订立需注意的事项有： （一）要注意权属条款。 主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。 （二）注意价格与佣金条款。 如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。 审查内容包括：卖家的委托价与购买价格是否一致；中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。 （三）注意房款支付条款。 二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。 一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，买卖双方还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。 （四）注意交房条款。 主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。 交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，本站律师建议将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。 （五）违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。 目前，相关的法规倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，双方当事人也可通过诉讼方式救济。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： （一)房地产转让当事人签订书面转让合同； （二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； （四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 该内容由 吕继超律师 和 家和律云 共创回答 |
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