| 问题 | 土地证是否可以进行过户？ |
| 释义 | 土地证可以过户，但必须满足一定条件和程序。过户需要提交相关文件，如房屋买卖协议、土地使用证等。过户条件包括房产已超过两年、面积小于140平方米、为普通商品房等。对于仅有使用权的房产，不能贷款只能一次付款，并需支付过户费用。总之，过户土地证需要符合一系列条件和程序，包括持有国有土地使用证、产权证明等。 法律分析 土地证可以过户，但是只有土地证没有房产证不能直接过户。土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。 一、土地证的办理流程如下： 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证； 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明； 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件； 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书； 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理； 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 二、土地证的过户条件如下： 1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，由卖家或买家承担； 2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，契税交3%； 3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金； 4、个人所得税没有强制收取，所以可以忽略不计。 5、以上都是指有产权的房子，如果仅有使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。 综上所述，土地证可以过户，但是需要符合过户的程序和条件，如划拨土地的使用者需是公司、企业、或其他组织；个人手上持有国有土地使用证；具有该土地上建筑物的产权证明；按照相关规定签订合同，并补足出让金。 结语 土地证是土地所有权或使用权的法律凭证，但仅有土地证不能直接过户，还需符合一定的程序和条件。过户土地证需要提交相关文件，如房屋买卖协议、土地使用证等。过户条件包括房屋产权已超过两年、建筑面积小于140平方米等。此外，划拨土地使用者需是公司、企业或其他组织，个人需持有国有土地使用证，并具备土地上建筑物的产权证明。在办理过户时，还需要签订合同并补足出让金。综上所述，过户土地证需要满足一系列的程序和条件。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 |
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