| 问题 | 购房合同是怎么样的 |
| 释义 | 一、购房合同是怎么样的 签订购房合同要注意以下内容： 1.注意房屋的位置及面积大小是否与实际一致； 2.注意房屋质量； 3.关于房产证办理的约定要明确具体； 4.违约责任及争议解决等方面要明确具体。 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 二、购房合同和购房协议有什么区别 1.购房协议与购房合同定义不同，购房合同相对正式 购房协议一般是中介公司提供的，或双方私下约定购房事项使用，比较容易造成纠纷；购房合同则是在房管局交易时使用正式文本，相对正式。 2.购房协议是房屋买卖之前的一种协议 购房协议是开发商在不能与购房者签约正式的《商品房买卖合同》之前的一种协议，具有担保《商品房买卖合同》签订的效力。购房协议在不违反法律、行政法规的强制性规定的前提下，同时还要符合购房协议的生效条件。 购房协议就可以发生法律效力，无论是开发商还是购房者都应该按照购房协议的约定内容享有权利，履行义务。 3.购房合同内容更加详细 在购房协议中，如果开发商和购房者对房屋的序号、面积、价格以及双方权利义务等方面的内容，做出了比较明确的约定，那么购房协议就能够作为预先约定的房屋买卖合同。 正式的《商品房买卖合同》，只是针对购房协议进行更为具体详尽的约定，但是如果购房协议中没有涉及上述各方面内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。 与购房协议相比，购房合同更加正式，内容也更加详实。但是购房协议和购房合同同样具有法律效力。 三、通常购房合同能抵押贷款吗 购房合同本身不能作为抵押贷款，但能作为有还款能力的证明材料。 |
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