| 问题 | 仅有房产证，缺少土地使用证，房屋权益如何？ |
| 释义 | 房产证与土地证的区别与办理情况： 1.商品房属于国有土地，可以在办理房产证后办理土地权利证书。 2.农村房属于集体土地，需办理集体土地所有权证或建设用地使用权证。 法律分析 只有房产证没有土地证分有两种情况说明： 第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理土地权利证书。 也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。 第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。 根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。 拓展延伸 缺少土地使用证的房产证持有者，如何维护房屋权益？ 对于缺少土地使用证的房产证持有者来说，维护房屋权益的关键在于采取相应的措施。首先，可以与相关部门联系，了解土地使用证的申领流程和要求，尽快办理土地使用证，以确保合法地拥有土地使用权。同时，可以向法律专业人士咨询，了解是否存在其他替代方案来维护房屋权益。此外，与房屋所在的社区居委会或业主委员会保持良好的沟通，参与相关活动和会议，以维护自身权益。此外，定期关注政策法规的更新，确保自身权益不受侵害。最后，如遇到争议或纠纷，可以寻求法律援助或委托律师代理，通过法律途径维护自身的房屋权益。综上所述，通过积极主动的行动和法律支持，缺少土地使用证的房产证持有者可以有效维护自身的房屋权益。 结语 缺少土地使用证的房产证持有者可以通过积极主动的行动和法律支持，有效维护自身的房屋权益。首先，了解土地使用证的申领流程和要求，尽快办理土地使用证，确保合法地拥有土地使用权。同时，咨询法律专业人士，寻找其他替代方案。与社区居委会或业主委员会保持良好沟通，参与相关活动，维护自身权益。定期关注政策法规更新，确保权益不受侵害。如遇争议，可寻求法律援助或委托律师代理，通过法律途径保护房屋权益。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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