| 问题 | 房屋遗产继承后怎么分割 |
| 释义 | 房屋遗产继承后的分割方法有两种：一是采取折价补偿，按各继承人应继承的份额折价补偿；二是采取共有方法，分为共同共有和按份共有。遗产分割应有利于生产和生活需要，不损害遗产效用。遗产分割份额根据遗嘱确定，如果没有遗嘱，则法定继承人均等分割，但特殊困难继承人、扶养义务继承人等可不均等分割。丧偶后的房产继承需先对共同房产进行析产，个人财产按遗嘱或法定继承办理。 法律分析 一、房屋遗产继承后怎么分割 房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产： 1、采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。 房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。 2、采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。 所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。 《民法典》第一千一百五十六条 遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。 二、怎样确定遗产继承分割份额 遗产分割份额按照遗嘱的内容确定，如果没有遗嘱的，则各同一顺序的法定继承人均等的分割遗产，当然如果存在以下情况，则遗产分割份额可以不均等： 一、对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 二、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 三、有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 四、继承人协商同意的，也可以不均等。 《民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 三、丧偶后房子的继承怎么分配 如果房产属于夫妻共同房产的，应当先对房产进行析产，分割出被继承人的份额，被继承人有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的由第一顺位继承人配偶子女父母按照遗产的分割方式平均分割被继承人的部分房产。 如果房产属于个人被继承人个人财产，则先按遗嘱继承，没有遗嘱的情况下法定继承。 《民法典》第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 《民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 结语 在房屋遗产继承后的分割中，我们可以采取折价补偿或共有的方式进行处理。折价补偿是将房屋归居住使用者所有，并按各继承人应继承的份额进行补偿。而共有则可以分为共同共有和按份共有两种形式，继承人可以平等地享有所有权或按份额占有房屋遗产。在确定遗产继承分割份额时，遗嘱的内容是首要依据，若无遗嘱，则法定继承人均等分割。然而，特殊困难、扶养义务、共同生活等情况可能导致分割份额不均等。对于丧偶后的房产继承，夫妻共同房产应先进行析产，被继承人的份额按照遗嘱或法定继承进行分割。对于个人财产的房产，遗嘱或法定继承同样适用。根据《民法典》的规定，遗产继承应当遵循法定继承、遗嘱继承或遗赠办理的原则。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 |
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