| 问题 | 2办理房产证需要多长时间？ |
| 释义 | 办房产证需要多少时间可以拿到 1、期房 在新房交房之后，按照国家的相关规定，在90天内就能够拿到房屋所有产权证，但如果说和开发商签署了相关的协议，并且在协议当中约定了，领取房屋所有产权证的时间，那么就要按照约定执行。建议在交房之后到1-2个月内，向开发商咨询是否办理好了房子的初始登记，并且在办理房屋所有产权证之前，需要先缴纳完契税。 2、现房 在没有相关约定的前提条件之下购买的现房，在签订合同后到90天内要办理房屋所有产权证。 3、二手房 提交了买卖双方的个人身份证、户口本、购房合同以及契税的完税证明之后，通常在15工作日后就能够领取到新的房产证，经过房屋交易中心的审批会给出具体的领证时间，按照指定的时间到交易中心领取即可。 一、房产证的办理条件为： 1、购房者已经签订了商品房买卖合同，缴纳了房款、获得了完税凭证、维修基金缴存凭证等材料； 2、不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证书。 二、办理房产证需要准备下列证件： 1、申请人身份证明； 2、填写《房地产权登记申请审批表》； 3、土地使用权证书原件及复印件； 4、规划部门出具的规划验收证明； 5、建设部门出具的质量验收证明。 总之，办房产证一般需要7到10天才能拿到，一般房产证的办理需要具备购房者已经签订了商品房买卖合同，缴纳了房款、获得了完税凭证、维修基金缴存凭证等条件。 相关法规 《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 房产过户多久可以拿到房产证 房产过户能拿到房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。 自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。 办房产证需要多长时间？ 我国法律对此作明确的规定，根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证，或者期房预期人在房屋交付之日起90内未取得房产证。 或者，已竣工放的买受人自订立合同之日起90日内未领到房产证的，开发商应当承担违约责任。 房产证办下来一般需要多长时间 对于房产证的办理期限来说，主要还是看你买房的合同上面那个约定的时间，假若没有合同的约定的话，那就按照国家的相关法律规定:如果房子没有竣工的； 从交房使用之日那天算起，90天间开发商一定要办理好房产证；如果房子完成了竣工，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。 交完契税多长时间能够拿到房产证 一般情况下交完契税大概半个月左右可以拿到房产证。契税应在办理房产证的时候去缴纳。一般可以是由开发商代办，也可以自己去缴纳。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实施土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 农民住宅可以办房产证吗 我国《土地管理法》第六十三条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让。 因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有： 第一、利用集体所有土地开发的项目； 第二、未经立项批准或私自变更立项的项目； 第三、未取得规划审批的项目； 第四、私自变更规划的项目； 第五、私自改变土地用途的项目； 第六、土地产权存在纠纷； 第七、没有销售许可证又无产权证的房屋； 第八、未经验收或验收不合格的房屋； 第九、土地或房屋未解除抵押的； 第十、开发商未交纳相关税费的； 第十一、土地、房屋被有关部门司法查封。 该内容由 游潘念律师 和 律说律答 共创回答 |
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