| 问题 | 产权房买卖合同是否有效？ |
| 释义 | 小产权房买卖合同的法律效力与买卖双方的地域关系和批准情况有关。在本乡范围内的农村集体经济组织成员之间的买卖应认定有效；对于卖给本乡以外人员但经批准的买卖也有效；而未经批准的卖给本乡以外人员则应无效处理。 法律分析 依法成立的小产权房买卖合同有法律效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员且未经有关组织和部门批准，应作无效处理。 拓展延伸 产权房买卖合同纠纷的法律解决途径 产权房买卖合同纠纷的法律解决途径通常包括以下几种方式。首先，当双方在合同履行过程中发生争议时，可以通过协商和调解解决纠纷。双方可以选择委托第三方进行调解，或者通过相关部门的调解机构进行调解。其次，如果调解无法达成一致，当事人可以选择通过仲裁解决纠纷。仲裁是一种非诉讼的解决方式，由专业仲裁机构或仲裁委员会进行裁决。最后，如果仲裁无法解决争议，当事人可以选择向法院提起诉讼。法院将根据相关法律规定和事实证据进行审理，并作出裁决。在选择解决途径时，当事人应根据具体情况和法律规定进行权衡，以找到最适合自己的解决方式。 结语 对于小产权房买卖合同的法律效力，应根据具体情况进行认定。在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的买卖应视为有效；而对于出售给本乡以外人员的情况，若经有关组织和部门批准，可认定为有效；未经批准则应视为无效。解决产权房买卖合同纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径。当事人应根据具体情况选择合适的解决方式。 法律依据 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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