| 问题 | 公共维修基金的作用是什么 |
| 释义 | 公共维修基金是指按照《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，由售房单位和购房职工共同筹集的用于维修养护住宅楼房公共部位和设施的基金。购房人在购房时交纳2%的公共维修基金，用于保修期满后的维修、更新、改造。转让房屋所有权时，结余维修基金不退还，随房屋所有权一并过户。维修基金的设立完善了房屋共用部位维修的保障机制。 法律分析 公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。 商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%，自2008年02月01日起执行新标准办法。 此前，北京是以总房款的2%交纳公共维修基金。更新后的标准为：多层住宅每平方米100元，高层每建筑平方米200元。这是因为不同的住宅的建筑安装成本是不一样的。 建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。 注意：当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。 拓展延伸 公共维修基金的资金来源和管理方式 公共维修基金的资金来源和管理方式是确保建筑物维修和保养的重要机制。资金来源主要包括业主的缴费和政府的补贴。业主通常按照建筑物的份额或单位面积缴纳维修基金，以保证资金的充足。管理方式涉及建立专门的维修基金账户，由业主委员会或物业管理公司负责管理和监督资金的使用情况。资金用于维修建筑物的共用部分，如电梯、楼道、管道等，以确保建筑物的正常运行和安全。同时，管理方式还包括定期的维修计划制定、维修工程的招标和监督等。公共维修基金的资金来源和管理方式的规范运行，有助于维护建筑物的价值和居民的舒适生活环境。 结语 公共维修基金是完善住宅共用部位维修的重要机制，确保建筑物的正常运行和居民的舒适生活环境。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，售房单位和购房职工共同筹集公共维修基金，用于维修、养护住宅楼房的公共部位和共用设施、设备。购房人购买商品房时需交纳公共维修基金，比例为购房款的2%。公共维修基金的资金来源主要包括业主缴费和政府补贴，管理方式涉及建立专门账户，并由业主委员会或物业管理公司负责管理和监督资金的使用情况。规范运行公共维修基金的资金来源和管理方式，有助于维护建筑物的价值和居民的舒适生活环境。 法律依据 中华人民共和国信托法：第七章 附则 第七十四条 本法自2001年10月1日起施行。 中华人民共和国信托法：第二章 信托的设立 第七条 设立信托，必须有确定的信托财产，并且该信托财产必须是委托人合法所有的财产。 本法所称财产包括合法的财产权利。 中华人民共和国信托法：第六章 公益信托 第六十九条 公益信托成立后，发生设立信托时不能预见的情形，公益事业管理机构可以根据信托目的，变更信托文件中的有关条款。 |
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