| 问题 | 无效抵押合同的情况有哪些 |
| 释义 | 1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的。抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押或抵押人以共同、共有财产设立抵押而未取得其它共有人同意的抵押行为无效。 2、抵押物不特定的，抵押合同无效。如只有抵押合同上笼统地注明财产一宗，而没有详细清单的，不符合法律关于抵押物必须是特定的规定，抵押行为无效。 3、应该办理抵押物手续而未办理的。抵押合司无效。如以民法典规定的特定物作糕押的，必须办理抵押登记。否则，抵押合同无孜。 4、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。法律观定，抵押物的抵押期间，非经债权人同意，抵印人就抵押物价值已设置部分再行抵押的，其行勾无效。 5、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。如在法律文书生效以后订立抵押合同，荧经核实，尽管有银行贷款，但企业不是在财产氐押后贷款的，或贷款中银行资金不到位的，抵押合同无效。 6、主合同无效的，抵押合同无效。抵押合同系保证合同的一种，是一种从合同。它以担保的主合同合法有效为前提条件，主合同无效，则从合同亦无效。 7、以不能作抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效。如法律禁止买卖的自然资源，未补办土地使用权出让手续系行政划拨的土地使用权，不能强制执行的物品，被依法查封、扣押、监管或采取其他诉讼保全的财产等，均不能作抵押。 8、抵押物价值处于不确定状态的，抵押合同无效。如用财产保险单作抵押的，财产保险单的价值体现要依附于其他事件的发生，它本身不是有价证券，也不是可以折价或变卖的财产，故不能用于抵押。 9、侵犯其他债权人合法权益的，抵押合同无效。如在债务人有多个债权人的情况下，债务人将其全部财产抵押给其中一个债权人，从而丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益。 10、人民法院受理破产案件前6个月到破产宣告之日的期间内，破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保，签订抵押合同的，其行为无效，抵押合同也无效。 一、借款合同抵押范本 抵押书分标题、称谓、正文、落款等几部分： 1、标题。贷款抵押书的标题采用“抵押物（名称）上文种”的拟题方式，如财产抵押书、股权抵押书等。 2、称谓。指致送对象，即贷款方的全称。 3、正文。包括前言和主体两部分。 第一部分，前言。用简明扼要的语言概述贷款总金额、贷款年利率和贷款期限，作为设定抵押书的依据。并说明抵押书的性质，“本抵押书为五条件和不可撤销的，为上述贷款合同不可分割的组成部分”。 第二部分，主体。包括抵押物、抵押保证、抵押物的处理、有效期四个方面的内容。 （1）抵押物。包括抵押物的名称、规格、数量、账面价格、存放地点、保险险种及金额等／乙项内容。 （2）抵押保证。最主要的应有三点：一是抵押物是抵押人合法拥有和实际存在的；二是抵押物未曾抵押或转让给任何第三方；三是抵押物已办理投保手续。 （3）抵押物的处理。写明在何条件下，贷款方有权依照规定程序及方式处理抵押物，以所得偿还贷款本息及费用。 （4）有效期。何时生效，何时失效。 4、落款。包括抵押人公章、授权人签字、公证机关公证章以及抵押书的成文生效时间。 二、相关的法律规定是怎样的 《中华人民共和国民法典》第四百条：设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 |
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