| 问题 | 离婚后如何解除按揭房产共有人关系 |
| 释义 | 离婚后取消按揭房的共同所有需要贷款债权人同意，先还清贷款解除抵押，再办理产权变更。离婚后原共有房屋产权归属一方不需要缴纳契税。协议离婚需要提供身份证、离婚协议书、离婚证、房屋产权变更登记申请表等材料办理房产证更名手续。诉讼离婚需要提供身份证、法院判决书、房屋产权变更登记申请表等材料办理房产证更名手续。 法律分析 离婚后如何取消按揭房的共同所有？ 1. 取消共有需要贷款债权人的同意。对于通过按揭贷款方式购买的房屋，在正常情况下都对该房屋进行了抵押登记。在未经抵押权人（贷款方）同意的情况下，如未还清贷款，该抵押不可以撤销，也就无法办理产权登记变更，不能从房屋产权登记上去掉对方的名字。要想将对方的名字从产权登记上去掉的，要先还清贷款，解除对房屋设立的抵押，之后才可以进行产权变更。 2、夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。 二、离婚房产更名手续是怎样的 (一)、协议离婚方式下的房产证更名手续 协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理： 1、身份证(及复印件)； 2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章)； 3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料； 4、房屋产权变更登记申请表； 5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理； 此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。 (二)、诉讼离婚方式下的房产证更名手续 诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续： 1、身份证(及复印件)； 2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料； 3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。 结语 离婚后取消按揭房的共同所有需要贷款债权人的同意，并且需要还清贷款和解除抵押后，才可以办理产权变更和从房屋产权登记上取消对方的名字。对于协议离婚方式，需要离婚双方凭身份证、离婚协议书、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料和房屋产权变更登记申请表到当地房产交易中心办理；对于诉讼离婚方式，需要单方凭身份证、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料和房屋产权变更登记申请表到当地房产交易中心办理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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