| 问题 | 如何解决延迟交货的问题 |
| 释义 | 购买房屋时,业主需要注意开发商的交房时间和配套设施的到位情况。如果开发商违反延迟交付的条件或配套设施未按时到位,业主可以拒绝接受开发商的交房。为此,业主可以在签订合同时向开发商作出承诺,并要求开发商增加违约责任。同时,业主还需关注开发商是否按时交房,并在验收时检查配套设施是否到位。如果交房与合同不符,足以影响业主的正常生活,业主可以认为房屋不具备按合同约定的交房条件或者根据实际情况有权拒绝接受开发 法律分析 首先，我们需要核实开发商是否拖延交付房屋。在消费者与开发商签署购房合同时，通常会约定逾期交房违约金的赔偿金额，而开发商在通知业主交房时，业主需要注意开发商的交房时间，以此来核实开发商是否违反了延迟交付的条件。建设部《关于加强住宅工程质量管理的意见》明确，开发商要向社会公布工程竣工时间。业主在签订合同时，可根据上述竣工时间，计算出开发商在合同中应交付房屋的时间。如果两次相差较大，肯定存在虚假承诺，业主可以在签订合同前向开发商作出承诺，商业银行要求增加违约责任。二是要注意相应的配套设施是否到位。很多涉房案件是由于配套设施安装不完善、不到位造成的，合同约定的配套设施的数量、种类、质量和验收标准，应当符合国家规定和合同双方约定；此外，配套设施是否按时交货，也是双方约定的违约责任。因此，业主在收房前应检查配套设施是否到位。如果交房与合同不符，足以影响业主的正常生活，业主可以认为房屋不具备按合同约定的交房条件或者根据实际情况有权拒绝接受开发商的交房。 拓展延伸 根据我国《商品房销售管理办法》的规定，开发商应当在商品房买卖合同中载明交房时间。如果开发商未能按照合同约定的时间交房，买受人有权要求开发商承担相应的违约责任。 根据《商品房销售管理办法》第五十六条的规定，如果开发商未能按照商品房买卖合同约定的期限交付商品房，买受人有权要求开发商承担违约责任。同时，如果买受人明知或者应当知道商品房买卖合同约定的期限，仍然要求商品房买卖合同约定的期限届满交付商品房的，视为买受人放弃要求权。 因此，对于开发商交房时间的问题，我国法律已经明确规定了相应的违约责任和解决方式。如果开发商未能按照合同约定的时间交房，买受人有权要求其承担相应的违约责任。 结语 业主在收房前需核实开发商是否拖延交付房屋，并注意相应的配套设施是否到位。如果开发商违反逾期交房违约金的赔偿金额，业主可以在签订合同前向开发商作出承诺，商业银行要求增加违约责任。同时，业主还需关注配套设施是否按时交货，以避免影响业主的正常生活。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百三十四条 分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。 出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。 中华人民共和国电子商务法：第三章 电子商务合同的订立与履行 第五十一条 合同标的为交付商品并采用快递物流方式交付的，收货人签收时间为交付时间。合同标的为提供服务的，生成的电子凭证或者实物凭证中载明的时间为交付时间；前述凭证没有载明时间或者载明时间与实际提供服务时间不一致的，实际提供服务的时间为交付时间。 合同标的为采用在线传输方式交付的，合同标的进入对方当事人指定的特定系统并且能够检索识别的时间为交付时间。 合同当事人对交付方式、交付时间另有约定的，从其约定。 |
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