| 问题 | 延迟交付房屋的解决方法 |
| 释义 | 本文介绍了在买房和装修房子时，如果开发商或装修公司迟迟不交房或出现质量问题，买受人或业主可以采取的法律措施。在买房方面，如果开发商迟迟不交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金，违约金的数额可以以实际损失为标准进行适当调整。在装修方面，如果装修公司迟迟不交工，业主可以先分析不完工的原因，然后根据法律规定，请求人民法院适当减少或增加违约金数额。 法律分析 一、买房迟迟不交房怎样处理 1、购买商品房时，如果开发商迟迟不交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金，关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。 2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 二、装修房子迟迟不交工怎么办 1、首先分析造成不完工的原因。这是必须充分弄清楚的一步，因为它关乎到责任的所在。要看清楚装修公司延期的原因是什么，看是否自身原因造成的； 2、责任在业主的情况：业主未按约定完成相应工作、未及时提供材料进场或材料出现质量问题、未及时验收签字、未履行合同约定按时支付工程款； 3、责任在装修公司的情况：装修施工单位未按期开工、无故停工、提供的材料发生质量问题造成返工或整改等造。 结语 购买商品房或装修房子时，如果开发商或装修公司迟迟不交房或出现质量问题，买受人或业主可以要求其承担违约责任，支付违约金。在处理过程中，应根据实际情况进行适当调整，以保护自身权益。同时，相关法律法规也明确规定了违约金的数额和如何确定，当事人应依法行事。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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