| 问题 | 如何应对租客违约问题 |
| 释义 | 租房租客违约处理方式及租房者不交房租的解决方法。对于租客违约，可以私下协商或提起民事诉讼或申请仲裁解决。租房者不交房租可以要求解除合同、报警清理物品，或与租房者沟通并给予宽限。如果租房者逃跑不付房租，可以申请证据保全并向法院起诉。这些方法可减少经济损失。 法律分析 一、关于租房租客违约处理方式 若租客违约,当事人双方可以先进行私下协商以解决问题。如协商不成,根据房屋租赁合同的约定,当事人可以选择提请民事诉讼或申请仲裁解决。若判决书生效,当事人将不得再就同一纠纷向人民法院提起诉讼。 二、租房者不交房租怎么办 1、有的租房者房租到期，房租也不交、也不退房，手机欠费，房东也找不到人。遇到这种情况合同一方违约，对方有权解除合同。房东有权要求租客，搬出房屋重新出租。也可以报警让警察出面清理物品。 2、遇到租房者不交房租的也可以找租房者好好谈谈，是不是最近手头紧呀，如果是租房者最近手闲紧的话可以到下个月一起交，如果是其它的一些原因应该给租房者好好沟通一下。 3、如果是租房的过程中，租房者不交房租跑了的话，这时候可以申请证据保全和可以在警察的帮助下打开房门，依据你们之间签订的租房协议，可以起诉租房者拖欠房租。在以后出租房子的时候，较好留下租房者的身份证复印件或者要求其交付一定的押金。遇到租房者逃跑不付房租的情况可以减少自己的经济损失。 4、如果以上办法都不行的话，可以向法院起诉 结语 合同一方违约时，私下协商解决是首选。若协商不成，可根据合同约定提请诉讼或申请仲裁解决。判决书生效后，不得再就同一纠纷起诉。对于租房者不交房租的情况，可与其沟通解决，或要求其搬离并重新出租。如租房者逃跑不付房租，可申请证据保全并向法院起诉。保留租房者身份证复印件或要求押金可减少经济损失。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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