| 问题 | 成都本地人二套房买房需要满足的条件有哪些 |
| 释义 | 成都本地人购买二套房需要满足以下条件：拥有一套住房且相应的购房贷款尚未结清，且家庭需满足限购政策。在11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60%，贷款年限不超过25年。在全省其他非限购地区，最低首付款比例不低于40%。认定标准包括查询借款人及其家庭在个人征信系统的贷款购房情况，以家庭为单位计算已拥有住房套数，以及商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定。 法律分析 成都本地人购买二套房的条件如下： 1. 必须拥有一套住房，且相应的购房贷款尚未结清。 2. 该家庭需要满足限购政策。 2、其中成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款年限不超过25年。 3、天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年。 4、全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。 二、第二套房认定标准 1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。 2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。 3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。 4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。 5、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 6、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 拓展延伸 根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，购买二套房需要注意以下几点： 1. 房屋性质：确保所购买的房屋为住宅性质，而非商业地产或办公用房。 2. 房屋满五：购买的二套房需满5年及以上，满足房产交易的条件。 3. 贷款情况：查询原贷款是否已经结清，避免影响购房贷款。 4. 购买人资质：购买人需具备购房资格，如已婚家庭需满足夫妻双方拥有一套住宅的条件。 5. 房屋售价：避免购买低价或高价房屋，以免损失购房补贴或优惠。 6. 房屋权属：确保所购买的房屋权属清晰，无纠纷或抵押。 7. 签署合同：务必在购房合同中详细约定房屋交付、产权转移等事项，防止后期纠纷。 8. 缴纳税费：了解购房后需缴纳的税费，如契税、个人所得税等。 9. 贷款方式：选择合适的贷款方式，如商业贷款、公积金贷款等。 10. 评估价格：请务必进行房屋评估，了解房屋真实价值，避免购买低价房屋。 11. 避开风险：购买二套房时，要避开涉及法律风险的纠纷地区或项目，降低购房风险。 12. 关注政策变动：关注国家和地方政府的房地产政策，了解购房补贴或优惠政策的变化。 13. 提前了解购房资格：了解当地购房政策，如购房补贴、购房限制等，确保购房资格。 14. 理性购房：避免盲目追求低价或高价房屋，要根据自身需求和经济实力进行购房。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六条\t为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 教师法(2009-08-27)\t第二十八条\t地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。 县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。 公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 |
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