| 释义 |
商品房居住房产权最长为40年，土地使用权出让年限根据不同用途而定，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。
法律分析
商品房居住房产权为40年。根据规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
拓展延伸
商住楼住宅的产权年限对购房者有何影响？
商住楼住宅的产权年限对购房者有着重要的影响。产权年限是指购房者在购买商住楼住宅时获得的产权使用期限。不同的产权年限可能会对购房者的投资回报、贷款申请、转让和继承等方面产生不同的影响。较长的产权年限通常意味着购房者可以长期享有房产的使用权，增加了房产的稳定性和价值。然而，较短的产权年限可能会限制购房者在未来的操作和处置权益。购房者在购买商住楼住宅前应仔细了解产权年限，并根据自身需求和长远规划做出合理的决策。
结语
购房者在购买商住楼住宅前，应重视产权年限对于投资回报、贷款申请、转让和继承等方面的影响。较长的产权年限意味着稳定的使用权和增值潜力，而较短的产权年限可能限制未来操作和处置权益。购房者应充分了解产权年限，并根据个人需求和长远规划做出明智决策，以确保购房投资的稳定性和价值。
法律依据
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。
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