| 问题 | 如何查询前夫名下的房产？ |
| 释义 | 不动产登记是确保不动产物权有效性的重要手段，需要按照法定程序进行登记。无论是按姓名还是按地址查询前夫名下房产，当事人都需携带身份证等材料到不动产登记机关查询。若无法查询到，可向人民法院申请查询。依法登记的不动产物权具有效力，未经登记不具效力，但法律有规定的除外。不动产登记机构应准确记录各类登记事项，不得随意修改登记内容。 法律分析 查到前夫名下房产的方式有：按姓名方式查询和按地址查询。无论那种方式，当事人都需要携带本人的身份证等材料到不动产登记机关进行查询。如果本人不能查询到的，确有需要可以向人民法院申请查询。 《民法典》第二百零九条不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记。《不动产登记条例》第十条不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。 拓展延伸 如何申请分割前夫名下的共同房产？ 申请分割前夫名下的共同房产需要进行一系列的法律程序和步骤。首先，您需要收集相关证据，包括婚姻证明、房产证、财产证明等。然后，您可以委托律师代理您的利益，或自行起草申请书。申请书中应包含双方的个人信息、婚姻情况、共同房产的具体描述以及分割要求等内容。接下来，您需要将申请书递交给当地法院，并缴纳相应的申请费用。法院将会受理您的申请，并安排听证会，双方可以在听证会上陈述自己的观点。最后，法院会根据相关法律法规和双方的陈述，做出相应的判决，对共同房产进行分割。请注意，具体的程序和要求可能因地区而异，建议您咨询当地律师以获取更准确的指导。 结语 根据前夫名下房产查询的方式，无论是按姓名还是按地址查询，都需要当事人携带身份证等材料前往不动产登记机关进行查询。如果本人无法查询到，可以向人民法院申请查询。根据《民法典》和《不动产登记条例》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记才能发生效力。不动产登记机构应当准确、完整、清晰地记载各类登记事项于不动产登记簿。申请分割前夫名下的共同房产需要进行一系列的法律程序和步骤，包括收集相关证据、起草申请书、递交给法院、参加听证会等。具体程序和要求可能因地区而异，请咨询当地律师获取准确指导。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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