| 问题 | 逝者离世后，租赁合同是否有效？ |
| 释义 | 租赁合同不因租方去世而失效。根据《民法典》第一百四十三条，只要租赁合同是在当事人真实意愿的基础上签订的，具备民事行为能力，且不违反法律规定和公序良俗，该合同仍然有效，因为租赁合同属于财产性质合同，不受人身因素影响，享有法律保护。 法律分析 人过世之后，并不会导致租赁合同失效。租赁合同是属于财产性质的合同，不具有人身依附性，因此并不会因当事人的离世而无效，只要该租赁合同是建立在双方当事人意思表示真实的基础上签订的，就受到法律的保护。 依据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 拓展延伸 租赁合同继承问题：逝者离世后，合同权利与义务如何转移？ 在租赁合同继承问题中，当一方租赁合同的当事人逝世后，合同权利与义务会如何转移呢？根据相关法律规定，逝者的租赁合同权利和义务通常会由其继承人继承。继承人可以选择继续履行合同或解除合同。如果继承人决定继续履行合同，他们将承担逝者所承担的义务，并享有相应的权利。如果继承人决定解除合同，他们应按照合同约定或法律规定履行解除程序。需要注意的是，租赁合同的继承权利和义务转移应遵循相关法律规定，并且可能受到合同条款和当地法律的限制或约束。因此，在具体情况下，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导。 结语 租赁合同并不因当事人过世而失效。根据《民法典》第一百四十三条规定，只要租赁合同是在当事人真实意思表示的基础上签订的，并且符合法律和公序良俗，就具备有效性。在租赁合同继承问题中，逝者的合同权利和义务通常由继承人继承。继承人可以选择继续履行合同或解除合同，但需遵循相关法律规定和合同条款。具体情况建议咨询专业律师获取准确法律意见和指导。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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