| 问题 | 人过世后租赁合同失效吗 |
| 释义 | 租赁合同不因当事人离世而失效，因其属于财产性质的合同，不依附于个人。只要租赁合同是基于真实意愿签订的，符合法律规定，即有效。根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效需满足行为人具有民事行为能力、真实意思表示，且不违反法律和公序良俗。 法律分析 人过世之后，并不会导致租赁合同失效。租赁合同是属于财产性质的合同，不具有人身依附性，因此并不会因当事人的离世而无效，只要该租赁合同是建立在双方当事人意思表示真实的基础上签订的，就受到法律的保护。 依据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 拓展延伸 人过世后租赁合同的继承和解除规定 根据法律规定，当一方租赁合同的当事人过世后，租赁合同的继承和解除问题需要遵循相应的规定。在继承方面，一般情况下，租赁合同可以通过遗产继承的方式转移到继承人名下。继承人可以继续履行合同或选择解除合同。然而，如果租赁合同中存在特殊条款，如不可继承条款或特定继承人的规定，那么继承人可能需要遵循这些约定。另外，如果租赁合同的继承人不愿意继续履行合同，他们可以通过与房东协商解除合同。需要注意的是，解除合同可能涉及到违约责任和赔偿问题，因此在采取行动之前，继承人应该咨询专业的法律意见，以确保合法权益的保护。 结语 根据法律规定，人过世并不会导致租赁合同失效。租赁合同属于财产性质的合同，只要当事人意思表示真实且符合法律要求，合同将受到法律的保护。在当事人过世后，租赁合同的继承和解除问题需要遵循相应规定。继承人可以通过遗产继承方式转移合同，并选择继续履行或解除合同。但需注意遵守合同条款和咨询法律意见，以保护合法权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 |
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