| 问题 | 房屋租赁税纳税的手续 |
| 释义 | 房屋出租人可到房屋所在区的房产管理局办理房屋租赁登记备案、纳税、开具票据手续；房产管理部门同时向出租人发放《房屋租赁登记备案簿》，商业用房出租的（包括大市场、写字楼）同时发放《房屋租赁登记备案证》。 办理登记备案和纳税手续需要提供的材料包括： 1、房屋所有权证或者其他合法来源证明； 2、房屋租赁合同； 3、当事人身份证明或者主体资格证明（个人：身份证、军人证、护照；单位：营业执照和组织机构代码证）； 4、出租委托代管房屋的，还需提交委托代管人授权出租的证明； 5、委托人在境外的，授权出租的证明必须依法公证； 6、转租房屋的，还需提交出租人同意转租的书面意见； 7、出租共有房屋的，还需提交共有人同意出租的证明； 8、出租农民宅基地范围内的房屋，还需提交宅基地使用证明。 如房屋出租人提供的材料不全，可凭当事人身份证明或主体资格证明、《房屋租赁合同》先行办理纳税手续，开具票据。 房屋租赁需缴纳房屋租赁手续费和房屋租赁税收，均由出租人承担。房屋租赁手续费标准为：住宅100元／件；非住宅面积小于1000平方米的200元／件，大于1000平方米的300元／件。房屋租赁税的综合征收率分别为：内资单位17．65％、外资单位17．15％、个人（含外籍人士、华侨和港、澳、台人员）5％。 以上便是房屋租赁税纳税的手续，对此还有不清楚的，建议可以咨询相关部门了解。 一、转租房子注意事项是什么 （一）须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。 （二）出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：房地产权证书或者其他合法权属证明；出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；房屋租赁合同。 （三）承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。当有房客来租房时，女房主一定要有男性家人陪伴，对自身的安全也有一定的保护，在租房时需在这方面应该十分注意。签租房合同时一定不能大意草率，不着急签字。 |
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