| 问题 | 个人转租房屋的税收规定是什么？ |
| 释义 | 本文介绍了个人转租房屋的缴税规定和标准，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、印花税和个人所得税。在房屋转租过程中，需要注意签订租房合同、明确费用承担、租赁期限和维修责任等问题。转租的利弊也随之介绍。 法律分析 个人转租房屋的缴税规定和标准如下： 1. 增值税： 个人出租、租赁不动产，应向不动产所在地主管税务机关申报纳税。纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。 出租住房：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5% 出非住房：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5% 2.城市维护建设税 市区的税率为7%，县城、建制镇的税率为5%，其他地区的税率为1%。 3.教育费附加 计费依据为纳税人缴纳的增值税税额，费率为3%。 4.印花税 对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。个人出租非住房减半征收印花税。 5.个人所得税 财产租赁所得税税率为20%。 一、房屋转租过程中应该注意些什么 房屋转租过程中应该注意如下问题： 1.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担； 2.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用； 3.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据； 4.应对能否转租做出约定； 5.要明确违约责任和违约的补偿标准； 6.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任； 7.应对提终止合约情况做出约定，并且合同约定的内容不能超过主合同。 二、转租的利弊 转租的利弊如下： 1.利：收益稳定，且不用担心房屋空置的问题，比较方便，可以比较节省费用。另外，不用承担起违约的风险。 结语 个人转租房屋需要了解缴税规定和标准，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、印花税和财产租赁所得税。在房屋转租过程中，需要注意签订租房合同、明确费用承担、租赁期限和违约责任等问题。转租可以带来收益稳定等优点，但也存在违约风险等不利因素。因此，转租房屋需要仔细考虑利弊并做好相关准备。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 中华人民共和国车辆购置税法： 第七条 纳税人申报的应税车辆计税价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定其应纳税额。 |
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