| 问题 | 这样的话开发商是否要给我违约金,违约金是怎么算的? |
| 释义 | 一、房产证延期办理违约金赔偿规定合同是双方的合意，所以如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。二、计算违约金的起算日期分三种情况：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;3、若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。从该三种期限届满起计算违约金。三、法律依据：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。即按房款总额的逾期贷款利率(每天万分之二点一，年利率为7.665%)计算违约金。购房者可要求违约金也可解除合同并索赔。购房者索要违约金时，如果购房合同有相关约定则按照约定追究，如果没有就按照法律的规定来计算。购房者在购房时可要求开发商出示完整的售房手续，查验开发商是否足额缴纳土地出让金，要求开发商明确告知该房产有无抵押，这样可以避免开发商拖延办证。 合同里没有违约金,是否可以起诉开发商 合同里没有约定违约金，开发商违约时，可以向法院起诉。根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 违约金要怎么算 一、当事人没有提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院应当根据合同约定内容确定违约金计算标准。二、当事人提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院可以建议双方当事人进行协商，予以调整。当事人不同意调整的，人民法院可参照同类型案件违约金的中等标准予以核定，也适当体现法官的自由裁量权。三、法律未作明确规定的，原则上以当事人约定标准为准。同时参照当事人履行合同义务情况及实际损失情况，适当减少或调高 开发商不赔违约金怎么办 开发商不赔违约金的，当事人可以向人民法院起诉。起诉方准备好起诉状和相关证据材料，然后向有管辖权的人民法院提起诉讼，予以立案后，交纳诉讼费，等待开庭通知。 开发商逾期违约金怎么办 开发商逾期违约金可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准赔偿，合同中对逾期违约金作出约定的按照约定赔偿。 劳务合同违约金怎么算,规定是什么 劳务合同违约金的算法及规定有：1、用人单位为劳动者提供专项培训费用并约定了服务期的，劳动者违反服务期约定依照《劳动合同法》第二十二条规定应向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用；2、劳动者违反竞业限制约定，依照《劳动合同法》第二十三条规定，应向用人单位支付违约金。 该内容由 范晓峰律师 和 律说律答 共创回答 |
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