| 问题 | 开发商逾期交房怎样争取赔偿 |
| 释义 | 卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止。逾期超过一定期限的(如36个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。 一、租房合同房东违约 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。 3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。 二、跟中介签了合同后悔了 中介购房合同签了买方反悔造成该合同不能履行时，买方应无条件退还卖方所有购房款项，还应向卖方赔付购房定金等额的违约金。此外，买方还应承担中介服务费和给他方造成的损失，包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等。 三、买卖合同纠纷欠款有利息吗 买受人在接受价款时，以出卖人未要求支付逾期付款违约金为由，拒绝支付买卖合同约定的逾期付款违约金的，人民法院不予支持。如果销售合同规定了逾期付款违约金，但对账单和还款协议不涉及逾期付款责任，卖方根据对账单和还款协议要求支付欠款，并要求买方支付逾期付款违约金，人民法院应当予以支持。除非还款协议中明确约定了逾期付款的本息金额或者变更了买卖合同中的本息约定。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产开发经营管理条例》第十八条，房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门备案。 |
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