| 问题 | 开发商违约购房合同有效吗 |
| 释义 | 开发商违约购房合同仍然有效。依据法律规定，依法成立的合同具有法律效力，即使开发商违约，购房合同也不会因此变得无效。开发商违约的，按合同约定承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条和第五百七十七条的规定，当事人可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，或者请求人民法院强制执行。此外，购房合同备案需要开发商在签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案。 法律分析 开发商违约购房合同仍然有效。依据法律规定，依法成立的合同具有法律效力，即使开发商违约，购房合同也不会因此变得无效。开发商违约的，按合同约定承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： 1.行为人具有相应的民事行为能力； 2.意思表示真实； 3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、开发商违约怎么办 开发商违约购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同；开发商拒不履行的，购房者可以请求人民法院强制执行。 《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 三、购房合同备案需要多久 房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后，预、销售的商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案。凡不按规定备案的商品房屋，各级房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。 平台一直给大家普及的一个常识性的问题就是，任何的交易落实在书面合同当中的话都不可能只归其中一方保管的，而且我们和开发商签订的购房合同绝对不可能只是两份的，一般都是两分以上，因为房管局还要留一份备案合同的。所以，开发商把合同都拿走的这种做法是不可以的。 结语 开发商违约购房合同仍然有效,依法成立的合同具有法律效力。开发商违约的,按合同约定承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》和《商品房预售许可证》的规定,房地产开发企业在办理商品房预售许可证、面积审核及初始登记后,预、销售的商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案。不按规定备案的商品房屋,各级房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。购房者可以选择解除合同,由开发商承担相应的违约责任,支付违约赔偿金;或者请求人民法院强制执行。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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