| 问题 | 如果开发商违约怎么赔付？ |
| 释义 | 开发商违约需赔付，包括逾期交房、与约定不符、宣传与实际不一致、不合理收费等情况。购房者可查看购房合同明细，要求开发商履行合同条款并赔偿。法律规定可返还购房款及利息、赔偿损失，并要求开发商承担购房款一倍的赔偿责任。购房者可依法起诉。 法律分析 一、如果开发商违约怎么赔付? 在购房的时候，有购房合同的，在购房合同中，是有明确的交付时间的，如果超过交付时间的话，会有相应的赔偿，就像买房子的时候，交了定金之后，会要求多少天之后交首付，这个都是有明确的合同规定的，一般购房后，交首付只有10天的时间。所以，针对于违约交房的话，需要查看具体的购房合同的明细，如何赔付，并拿着合同，要求开发商履行合同的条款，进行赔付。 二、哪些情况属于开发商违约 1、逾期交房。 延期交房算是生活中比较常见的开发商违约情况了，不过延期交房根据时间的长短也要划分严重程度，如今大多数新房都是期房，但是购买期房的话确实也会存在一定的风险，这其中逾期交房就是比较常见的一种风险。因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大。 2、与约定不符。 很多开发商在销售房屋的时候都会夸大房子的一些优点，故意避开房子的缺点，开发商违约的情况还包括，购房人收房后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入(大于3%)、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。如果是因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交房标准不符，则不应当看成是开发商的违约。 3、宣传与实际交付的房子不一致。 除了开发商的承诺之外，开发商对外的宣传也会存在虚假的成分，包括房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出售方就商品房开发规划范围内的房屋，及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 4、不合理收费。 购房者一定要对购买房屋需要交哪些费用了解清楚，购房者在买房时还需要关注的另外一个重要方面就是收费情况，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如，收费时不能收取一年以上的物业管理费，也不能收取超出公摊部分的费用，更加不能强行收取办理房产证的手续费等等，如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。 依据法律规定，如果开发商违约，可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，造成的实际损失及可得利益损失，并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿责任。了解哪些情况属于开发商违约，情况属实的可以依法到法院起诉。 结语 根据法律规定，购房者对开发商的违约行为有权要求赔偿。违约行为包括逾期交房、与约定不符、宣传与实际不一致、不合理收费等。购房者应查看购房合同明细，要求开发商履行合同条款并进行赔偿。如果情况属实，购房者可以依法向法院提起诉讼，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求额外赔偿。购房者在维护自身权益时应充分了解法律规定，以确保自己的合法权益得到保护。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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