| 问题 | 跟开发商签合同违约金要怎么样规定? |
| 释义 | 合同违约金规定：根据房产交易合同约定，违约金比例按合同约定或法定标准执行；误差3%以内多退少补；超过3%部分双倍返还买受人。房屋中介违约金：按合同约定或实际损失的30%支付，过高可申请减少。《民法典》第五百八十五条规定可增加或减少违约金。 法律分析 一、跟开发商签合同违约金要怎么样规定 具体违约金赔付以双方的房产交易合同规定的为主。 逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。 一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行; 合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。 根据我国法律规定，误差比绝对值在3%以内，可按照合同约定的价格据实结算，也就是我们所说的多退少补。 如果缩水面积大于3%的，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 如果实测面积比约定面积大出了3%，多出的面积价款，由出卖人承担。 一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作。 二、房屋中介违约金要怎么样算 对于房屋中介违约金的计算，我国法律中并没有明确规定违约金上限数额，但不超过实际损失的百分之三十。 具体赔偿标准有: 1、合同约定违约金数额或者计算方法，一般以合同约定为准; 2、根据我国《民法典》规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加; 约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加; 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 购房时存在房屋中介违约的行为，如果双方签订的中介合同中约定了违约金，需要按照中介合同进行支付; 如果没有约定，需要按照实际损失的30%进行支付。 另外，如果实际支付高于这个基准，可以向法院申请减少。 结语 根据以上情况，对于开发商签订的合同违约金，具体赔偿以双方合同约定为主，如无约定则按同期银行贷款利率执行。误差在3%以内，按约定价格结算，超过3%部分由出卖人双倍返还买受人。对于房屋中介违约金，法律未明确上限，但不超过实际损失的30%。当事人可根据合同约定请求增减违约金。购房时如存在中介违约行为，需按合同约定支付或按实际损失的30%支付，如支付过高可向法院申请减少。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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