| 问题 | 开发商违约怎么办 |
| 释义 | 开发商违约了的话，守约方就应该及时和违约方沟通合同是否继续履行、合同不履行所需要承担的违约金数额以及违约金支付时间等事项。 合同的违约有哪些： （1）当事人由于自身的主观原因不按照合同约定的义务履行，即虽有履行义务的能力和条件，但却以种种理由拖延履行或拒绝履行，常见的现象有有货不交、拖欠货款、转移财产、赖账不还等。 （2）当事人由于一些可以克服的客观条件的影响，没有如期实际履行合同，而是拖延履行或干脆不履行。如货源紧张造成迟延交货、资金周转不足造成逾期交货、三角债、连环合同形成的相互债务拖欠。 （3）当事人履行的合同义务不符合合同的要求，履行标的不当。常见的有产品的品质出现问题，包括质量与要求不符、标准不符、产品有瑕疵等；交付的工程项目验收不合格，保管物损坏，代理权不明确出现滥用代理权等。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 一、违约行为的免责情形有哪些？ 1、不可抗力，不可抗力主要包括以下几种情形： （1）自然灾害，如台风、洪水、冰雹； （2）政府行为，如征收、征用； （3）社会异常事件，如罢工。 2、免责条款 免责条款无效的一般情形包括： （1）一方以欺诈、胁迫手段将免责条款订入合同，损害国家利益的； （2）双方当事人恶意串通，免责条款损害国家、集体、第三人利益的； （3）免责条款损害社会公共利益的； （4）免责条款违反法律、法规强制性规定的； （5）免除故意或者重大过失所生责任的条款无效； （6）免除根本性违约所生责任的条款无效。 二、合同违约怎么起诉 1、首先要准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据。 2、各项材料准备好以后，到管辖地法院立案厅立案就行了。 3、立案后法院程序如下：立案－庭前调解－庭审（开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭）－领取判决－申请执行。 在违约方不肯赔偿的情况下，损失方就打算通过法律途径来维护自己的权益。对于违约一方，法官主动调取证据是法律法规允许的，有法律法规规定的情形的，法院可以主动调取证据或应一方申请调取证据，并不属于偏袒一方。您如果有法律法规规定的情形，也可以申请法官主动调取证据。 |
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