| 问题 | 开发商未能按时交付房屋，将面临哪些法律违约责任？ |
| 释义 | 《民法典》规定，逾期交房违约金应按已支付房款的1%-1‰乘以天数计算。约定的违约金应支付，开发商无损失不能免责，除非有免责事由。根据法律，当事人可约定违约金或损失赔偿额，若违约金低于损失可增加，过高可减少。违约方支付违约金后，仍需履行债务。 法律分析 逾期交房违约金按照已支付房产价格总额的1%-1‰乘以天数进行计算。约定的逾期交房违约金要依约支付，消费者没有损失不能成为开发商的免责理由，除非开发商存在免责事由。 法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 拓展延伸 开发商未能按时交付房屋，消费者能否要求返还定金？ 根据相关法律规定，如果开发商未能按时交付房屋，消费者有权要求返还定金。根据《合同法》第53条规定，如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，消费者可以解除合同，并要求返还已支付的定金。此外，《商品房预售管理条例》第24条也明确规定，如果开发商未能按时交付房屋，消费者有权解除合同，并要求返还已支付的定金。因此，消费者在开发商未能按时交付房屋的情况下，有法律依据要求返还定金。消费者可以通过书面形式向开发商提出要求，并在必要时寻求法律援助，维护自身合法权益。 结语 根据相关法律规定，如果开发商未能按时交付房屋，消费者有权要求返还定金。根据《合同法》和《商品房预售管理条例》的规定，消费者可以解除合同，并要求返还已支付的定金。逾期交房违约金的计算方法也在法律中有明确规定。因此，消费者在维护自身权益方面拥有法律依据。如有需要，消费者可以书面提出要求，并在必要时寻求法律援助。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 |
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