| 问题 | 二手新房交易税费要缴纳哪些，二手房交易流程是怎样的 |
| 释义 | 一、二手新房交易税费要缴纳哪些 1、契税 2、城市维护建设税 3、教育费附加 4、个人所得税 5、交易手续费 6、印花税 7、增值税 8、土地增值税 9、房屋所有权登记费 10、买卖合同公证费 法律规定： 《城市房地产管理法》第五条：房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。 二、二手房交易流程是怎样的 1、资格审查 在买房之前，首先需要去核验一下自己是否具有购买资格，是否有能力申请贷款。 2、寻找心仪房源、中介 当然，二手房交易平台很多，选择自己信任的就可以。 3、买卖前的房屋和产权审核 在查验过程中，我们需要了解房源的基本情况、权属情况，以及是否存在抵押、查封、租赁、限制等信息。如果你是选择某个中介公司，也要注意查验其各类情况。 4、查档 买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。 5、签订购房意向书 看房之后，如果你觉得不错，且在买卖双方都确定意向后，就可签订购房意向书，然后由中介出面与房东商谈价格。 6、签订正式合同 签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。 7、房款支付 合同签订之后，紧接着就是支付房款，房款支付方式分为一次性付清、按揭贷款。 8、产权过户 9、物业交割 买卖双方在进行房屋交付时，需要查看一下房东之前的水、电、气、物业费用是否结清，户籍是否占用，学区房注意学籍是否被占用。 |
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