| 问题 | 购房契税所需携带的材料清单 |
| 释义 | 购房所需材料包括购房合同、身份证、户口簿、婚姻状况证明、房屋权属证明和土地证。办理房产公证需要准备个人身份证明、财产所有权证明和协议书。房产抵押需满足条件：年龄不超过65岁、合法身份证明、良好信用记录、稳定收入来源、明晰产权、有购房能力、具备有效购房合同、有认可的担保。 法律分析 购房所需提交的材料包括：购房合同、身份证、户口簿、婚姻状况证明、房屋权属证明（如无房或已有房屋证明）和土地证明。 一、房子公证需要办理哪些手续 房产公证的办理程序一般包括准备材料、申请、审核、签名。应携带以下资料：（1）个人的身份证明，如身份证、户口簿等；（2）与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等；（3）双方已经草拟好的协议书。 二、房产抵押成立条件 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。 拓展延伸 提公积金需要什么材料 1、个人住房公积金借款申请表；(原件)2、居民身份证以及户口簿等有效；(带原件并留2份复印件)3、婚姻情况证明；(带原件并留2份复印件)4、购房合同、首期购房或收据、定金收据；(带原件并留2份复印件)5、收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号)；(带原件并留2份复印件)6、《个人名下房产情况证明》及个人信用报告；(原件)7、承办银行要求的其它、。(带原件并留2份复印件)。 结语 购房所需提交的材料包括：购房合同、身份证、户口簿、婚姻状况证明、房屋权属证明（如无房或已有房屋证明）和土地证明。在办理房产公证时，需要携带个人的身份证明、与约定内容有关的财产所有权证明、双方已经草拟好的协议书。房产抵押成立条件包括具有完全民事行为能力的自然人、具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明、具有良好的信息记录和还款意愿、有正当职业和稳定的收入来源、所抵押房屋的产权明晰、具有支付所购房屋首期购房款能力、已购且办理了住房抵押贷款的、原住房抵押贷款已还款一年以上、用作抵押的住房已取得房屋权属证书、房龄在10年以内等条件。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。第十条纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。 |
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