| 问题 | 擅自更改房产证姓名是否犯罪？ |
| 释义 | 本文讲述了房产证改更后子女是否可以私自篡改房产证户主名字，以及拒绝缴纳物业费会带来什么后果。指出私自篡改房产证户主名字需要承担违约责任，包括支付违约金、损害赔偿和继续履行；而拒绝缴纳物业费是一种违法行为，需要承担违约责任、缴付滞纳金，并可能承担赔偿责任。 法律分析 如果有充分的证据证明这是行政违法行为,那么就构成了严重的行政违法。而私自篡改房产证户主名字则需要承担相应的违约责任。 一、房产证改更以后子女有权私变吗 1、不受法律保护。子女不可以私改房产证，那是属于父母的房产。2、私自篡改房产证户主名字需要承担违约责任，包括支付违约金；损害赔偿；继续履行，由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限履行合同债务。 二、拒收物业费的后果 拒绝缴纳物业费是一种违法行为，需要承担违约责任，缴付滞纳金，造成损害的要承担赔偿责任。物业公司与户主签订物业合同，缴纳物业费是户主需要履行的义务，拒绝交物业费是严重违约行为，侵害了物业公司的合法权益。 拓展延伸 房产证是我的名字户主不是我可以卖房吗? 可以的。房产证是你的名字，肯定你对房子有法律上的占有权和居住使用权及买卖权。户口簿是在我们去派出所户籍科申请常住人口户口时，工作人员可以将申办之一人登记在户口簿主页上，亦为户口簿户主，夫妻之间任一个都行，没有法律约束。一般情况下，会登记男方姓名为户主。回到房产证上，房产证是谁的名字，说明房产是谁购买的，房产权益归谁。与家庭户口户主无关联，从法律上说，这房子是你的。 结语 私自篡改房产证户主名字和拒收物业费都是违法行为，需要承担相应的违约责任和赔偿责任。子女私改房产证是不受法律保护的，而拒绝缴纳物业费会面临更加严重的后果。我们应该遵守法律法规，尊重他人权益，维护社会和谐稳定。 法律依据 《中华人民共和国刑法》第二百八十条伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪（是指非法制造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的行为。）处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。如果不是严重的伪造变造，构成行政责任，适用的是中华人民共和国治安管理处罚法，由公安机关对其处5至15日的行政拘留并处500至1000元的罚款。 |
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